不動産に関わる様々な疑問を解消
FAQ
不動産を売却するプロセスにおいては、「どれくらいの期間で売れるのか」「査定額と実際に売れる価格に違いはあるのか」など、様々な疑問が浮かぶものです。安心して次のステップへ進めるように、専門スタッフが具体的な情報を提供いたします。掲載のないご質問や、お客様固有の事情に関するご相談がありましたら、遠慮なくお問い合わせフォームやお電話にてご連絡ください。
物件所有者さま向け
- 管理している物件を売却したいのですが、相談できますか?
- はい、可能です。入居中・空室どちらの状況でも収益物件の売却に対応しています。管理履歴をもとに、最適な売却戦略をご提案します。
- 売却と賃貸、どちらが得か迷っています。
- ご希望のキャッシュフローや将来計画に合わせて、賃料収益と売却価格を比較し、シミュレーションをご提示します。
- 売却を検討するタイミングはいつが良いですか?
- 築年数、賃貸需要、金利状況などを総合的に判断します。一般的には、家賃が安定して入っている時期に動くのが良いとされています。
- 売却相談をしたら必ず売らなければいけませんか?
- いいえ。査定後にじっくりご検討いただけます。無理な営業はいたしませんのでご安心ください。
- 入居中でも売却できますか?
- はい、可能です。オーナーチェンジ物件として投資家へご紹介します。賃料や入居年数は販売上の重要なポイントになります。
- 空室が多い物件は売れにくいですか?
- 空室率は価格に影響しますが、募集条件の見直しや修繕・リフォームなどで魅力を高めてから販売する方法もあります。
- 老朽化したアパートでも買い手は見つかりますか?
- はい。リノベーション提案や土地活用型プランを組み合わせた販売も可能です。
- 築年数が古い物件は価格がつきませんか?
- 築年数が古くても、立地や土地価値によって十分に売却可能です。収益性を重視する投資家からの需要もあります。
- 空き家でも売却できますか?
- はい、空き家専門ネットワークと連携し、現地確認から引き渡しまでスムーズに対応いたします。
- 売却までの流れを教えてください。
- 一般的な流れは、
①ご相談 → ②査定 → ③媒介契約 → ④販売活動 → ⑤ご成約 → ⑥お引渡し
となります。
- 売却期間はどのくらいかかりますか?
- 平均で2〜3か月ですが、価格設定や市場状況により異なります。買取の場合は最短1週間で契約も可能です。
- 売却の際に必要な書類は何ですか?
- 登記簿謄本、建築確認済証、図面、固定資産税納付書などです。準備は当社がサポートします。
- 買取と仲介の違いは何ですか?
- 仲介は市場で買主を探す方法、買取は当社または提携企業が直接購入する方法です。早期売却や即金化したい方に適しています。
- 売却にリフォームは必要ですか?
- 状況によりますが、費用対効果を見て必要最小限の修繕をおすすめします。
- 査定価格はどのように決まりますか?
- 近隣の成約事例、家賃収益、建物状態、立地条件などを総合的に評価して算出します。
- 複数社に査定を頼んでも大丈夫ですか?
- 問題ありません。比較することで相場感が把握できます。当社では査定理由も丁寧にご説明します。
- 売り出し価格は自分で決められますか?
- はい、可能です。市場データを踏まえ、成約しやすい価格帯をご提案します。
- 値下げ交渉にはどう対応すればいいですか?
- すぐに応じる必要はありません。買主の状況や融資条件を踏まえ、最適な判断をサポートします。
- 希望価格より低い査定が出た場合はどうすれば良いですか?
- 理由を分析し、リフォーム・募集条件の見直し・広告改善など、価格改善につながる方法をご提案します。
- 売却時にかかる費用は何ですか?
- 仲介手数料、印紙税、登記費用、税金などです。事前に概算をご案内します。
- 仲介手数料はいくらですか?
- 最大で売却価格の3％＋6.6万円(税込)です。金額は契約時に明示します。
- 売却後の税金はどのように計算されますか?
- 譲渡所得税がかかります。所有期間や取得費で変わり、税理士と連携して正確にご説明します。
- 売却益が出た場合、確定申告は必要ですか?
- はい。翌年2〜3月に申告が必要です。税理士のご紹介も可能です。
- 損失が出た場合でも申告は必要ですか?
- はい、損失でも「損益通算」や「繰越控除」が可能な場合があります。専門家への相談をおすすめします。
- 相続した物件の名義変更から相談できますか?
- はい。提携司法書士が相続登記や遺産分割の手続きをサポートします。
- 遺産相続で兄弟共有名義になっている物件は売れますか?
- 共有者全員の同意が必要ですが、調整も含めて当社がサポートします。
- 離婚による財産分与での売却も可能です?
- はい。プライバシーに配慮し、スピード感のある対応を行います。
- 空き家対策特例を使うと税金が安くなると聞きました。
- はい、条件を満たすと譲渡所得税が最大3,000万円控除される特例があります。詳細は個別にご案内します。
- 遠方の物件でも対応できますか?
- 基本的に対応可能ですが、状況により信頼できる地元業者をご紹介する場合もあります。
- 契約時に必要な書類は何ですか?
- 本人確認書類、権利証、印鑑証明書などです。必要書類は事前に一覧でお送りします。
- 売却成立後の入金タイミングはいつですか?
- 通常は決済日に一括入金されます。買取の場合は契約後、最短一週間で入金が可能です。
- 売却後のトラブルが心配です。
- 契約書に基づき対応します。契約不適合責任(旧：瑕疵担保責任)についても事前にご説明します。
- 買主との交渉や書類のやり取りは自分で行う必要がありますか?
- すべて当社が代理・調整いたしますので、オーナー様の負担は最小限です。
- 売却後に次の投資や買い替え相談もできますか?
- はい、売却益を活用した買い替えや資産運用のご相談も可能です。
マンション・戸建て購入者さま向け
- 初めて家を買うのですが、何から始めればいいですか?
- まずは資金計画から始めるのがおすすめです。住宅ローンの借入目安や初期費用を把握することで、無理のない物件探しができます。
- 戸建てとマンション、どちらが自分に合っているか分かりません。
- ライフスタイルや家族構成により異なります。静かな環境や駐車場を重視するなら戸建て、利便性やセキュリティを重視するならマンションが適しています。
- 頭金はどのくらい必要ですか?
- 一般的には購入価格の1割が目安ですが、フルローンで購入される方も多いです。事前審査で無理のない金額を確認しましょう。
- 物件を見るときのポイントは何ですか?
- 日当たり・通風・周辺環境・修繕状況などが大切です。内覧時はスタッフが同行し、チェックすべきポイントを丁寧にご案内します。
- 住宅ローンはいくらまで借りられますか?
- 年収・勤続年数・他の借入状況によって変わります。一般的には年収の6〜7倍が目安です。銀行ごとの事前審査もサポートします。
- ボーナス払いはした方が良いですか?
- 必須ではありません。将来の収入を考慮し、月々の返済で完結するプランをおすすめしています。
- ローンの金利タイプはどう選べば良いですか?
- 固定金利は返済が安定し、変動金利は低金利を活かせるメリットがあります。金利動向を踏まえ最適なプランをご提案します。
- 住宅ローン控除とは何ですか?
- 所得税・住民税が最大13年間軽減される制度です。購入時期や物件条件に応じて控除額が異なります。
- 内覧は何件くらい見れば良いですか?
- 平均では2〜3件を比較される方が多いです。複数の物件を見ることで、「譲れないポイント」が明確になります。
- 物件を見に行くときに持って行った方が良いものはありますか?
- メモ帳・スマホ・間取り図などがあると便利です。スタッフがチェックリストをご用意しますので、初めての方でも安心です。
- 価格交渉はできますか?
- はい、可能な場合があります。当社が売主様と交渉し、条件調整を行います。
- 中古物件のリフォーム費用はどのくらいですか?
- 内容によりますが、内装リフォームで100〜300万円が目安です。見積もりは当社で承ります。
- 新築分譲住宅と建売住宅の違いは何ですか?
- 建売住宅は土地と建物がセットで完成した物件、新築分譲住宅は購入後に建築するタイプです。完成済みの物件は即入居が可能です。
- 購入の流れを教えてください。
- 一般的には、
①資金計画 → ②物件選定 → ③事前審査 → ④契約 → ⑤本審査 → ⑥引き渡し
となります。
- 契約時に必要な書類は何ですか?
- 身分証明書、印鑑、収入証明書(源泉徴収票など)が必要です。事前にスタッフがご案内します。
- 手付金はいくら必要ですか?
- 通常は物件価格の5〜10％です。契約解除の扱いについても丁寧にご説明します。
- 契約後にキャンセルはできますか?
- 原則可能ですが、契約内容によっては手付金が返還されない場合があります。事前の確認をおすすめします。
- 引き渡しまでどのくらいかかりますか?
- 新築は1〜2か月、中古はローン審査を含めて約1か月が目安です。スケジュールは柔軟に調整します。
- 購入後に不具合があった場合はどうなりますか?
- 新築は10年保証、中古も仲介会社の保証制度が適用される場合があります。当社が窓口として対応します。
- 税金の支払いはどうなりますか?
- 固定資産税や都市計画税がかかります。初年度は日割りで精算される場合が一般的です。
- 火災保険・地震保険は加入必須ですか?
- 住宅ローン利用の際は加入が必要です。補償内容の見直しもサポートします。
- 自営業でも住宅ローンを組めますか?
- はい、可能です。確定申告書や事業内容をもとに審査されます。金融機関ごとの基準もご案内します。
- メンテナンスの相談もできますか?
- はい、点検・修繕・リフォームなど幅広くご相談いただけます。購入後も長期的にサポートいたします。
- 買い替えや売却もお願いできますか?
- はい可能です。ライフステージに合わせた住み替えのご相談も承ります。
- 地元のエリア情報に詳しいですか?
- はい、大分市を中心に地元密着で営業しています。学区・買い物・交通など生活情報について詳しくご案内できます。
- 子育て世帯におすすめのエリアはありますか?
- はい、大分市を中心に地元密着で営業しています。学区・買い物・交通など生活情報について詳しくご案内できます。
- 老後の住まい選びの相談もできますか?
- はい、バリアフリー物件や医療機関に近い物件など、ご希望に合わせてご提案します。
- リモートワークに向いた物件はありますか?
- はい、書斎付き物件やWi-Fi環境の充実した物件など、多数ご紹介できます。
- 契約後も相談に乗ってもらえますか?
- はい、購入後のお住まいのお悩みから資産管理まで継続してサポートいたします。
- 新築と中古、どちらが良いですか?
- 新築は設備や保証が魅力、中古は価格を抑えつつ立地優先で選べるのがメリットです。当社では両方を比較しながらご提案します。
入居希望者さま・賃貸関連
- サイトでは賃貸物件が少ないようですが、賃貸も取り扱っていますか?
- はい、取り扱っております。サイトでは管理物件を中心に掲載していますが、実際は地元の不動産ネットワークを通じて多数の賃貸物件をご紹介可能です。お気軽にご相談ください。
- 管理会社とのことですが、一般の賃貸物件探しもお願いできますか?
- はい、可能です。自社管理物件はもちろん、地域の他社物件も幅広くご紹介できます。ご希望条件をお知らせいただければ、最適な物件をご提案します。
- 法人契約や転勤による短期入居も可能ですか?
- はい、法人様契約や短期利用にも柔軟に対応しております。契約内容についても個別に調整が可能です。
- ペット可やリノベーション済みの賃貸物件もありますか?
- はい、ペット可・リノベーション物件も多数ございます。お気軽にお問い合わせください。
- 内覧の予約はどうすればいいですか?
- お電話・LINE・お問い合わせフォームからご予約いただけます。
- インターネット無料の物件はありますか?
- はい、多数ございます。学生の方やリモートワークの方にも人気です。
- 引っ越しシーズン(春先)に空室はありますか?
- はい、2〜4月は新生活向けの空室が増える時期です。良い物件は早めに埋まりやすいため、お早めのご相談をおすすめします。
- 駐車場の管理もしていますか?
- はい、行っております。清掃・区画整備・契約管理まで一括で対応いたします。
- 駐車場の契約や解約はどのように行いますか?
- 契約は契約書へのご記入とご入金で完了します。解約は1か月前のご連絡で簡単に手続きできます。
- 空き区画を貸したいオーナーですが、管理をお願いできますか?
- はい、可能です。契約管理・集金・募集・清掃までを代行いたしますので、オーナー様は収益を受け取るだけで安心です。
- 駐車場利用者のマナー違反やトラブル対応もしてもらえますか?
- はい、現地巡回・注意喚起・違法駐車への対応など、トラブル全般をサポートいたします。
- アスファルトの補修や区画線の引き直しもできますか?
- はい、提携業者による舗装・塗装・看板設置など各種工事が可能です。美観維持と稼働率向上に効果的です。
- コインパーキングへの転用相談もできますか?
- はい、収益性の比較や導入シミュレーションのご提案が可能です。土地活用としても人気のご相談です。
